豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：深圳市腾众软件科技有限公司 其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音